Kastamonu'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için kötü haberler var. Son verilere göre, şehirdeki konut fiyatları yüksek olmasına rağmen yıllık kira getirisi, yapılan yatırımı amorte etmek için yeterli değil.
Gayrimenkul platformu Endeksa'nın Nisan 2024 verilerine göre, Kastamonu'da ortalama konut fiyatı 2 milyon 455 bin 446 TL iken yıllık kira getirisi yüzde 5,33 olarak açıklandı. Ancak bu yıllık kira getirisi, yapılan yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Amortisman süresi 19 yıl olarak hesaplanan Kastamonu, bu açıdan yatırımcılar için cazip olmaktan uzak görünüyor.
Yüksek konut fiyatlarına karşın kira getirisinin düşük olması, kentteki gayrimenkul piyasasını olumsuz etkiliyor. Özellikle yüksek kredi faiz oranları göz önüne alındığında, Kastamonu'da konut yatırımının geri dönüş süresi oldukça uzun bir süreyi kapsıyor. Bu durum, yatırımcıların alternatif piyasalara yönelmelerine neden olabilir.
Kastamonu, Endeksa'nın verilerine göre bu durumuyla Türkiye genelindeki en düşük kira getirisi sunan iller arasında yer alıyor.
Endeksa verilerine göre, kira getirisi en düşük şehirler şu şekilde:
10-KARAMAN
Ortalama Konut Fiyatı: 2.602.460 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,37
Amortisman Süresi: 19 yıl
9-KASTAMONU
Ortalama Konut Fiyatı: 2.455.446 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,33
Amortisman Süresi: 19 yıl
8-RİZE
Ortalama Konut Fiyatı: 3.034.935 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,32
Amortisman Süresi: 19 yıl
7-BAYBURT
Ortalama Konut Fiyatı: 2.332.136 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,24
Amortisman Süresi: 19 yıl
6-ANTALYA
Ortalama Konut Fiyatı: 4.128.584 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,21
Amortisman Süresi: 19 yıl
5-TRABZON
Ortalama Konut Fiyatı: 3.279.448 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,20
Amortisman Süresi: 19 yıl
4-ARTVİN
Ortalama Konut Fiyatı: 2.696.708 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,16
Amortisman Süresi: 19 yıl
3-BURDUR
Ortalama Konut Fiyatı: 2.753.024 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,03
Amortisman Süresi: 20 yıl
2-AYDIN
Ortalama Konut Fiyatı: 5.143.600 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,77
Amortisman Süresi: 21 yıl
1-MUĞLA
Ortalama Konut Fiyatı: 7.552.176 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,30
Amortisman Süresi: 23 yıl
